Ogłoszenia
Ogłoszenia
- Praca w biurze podróży Galeria Podróży Olkusz
- WYGODA szuka instruktorów narciarstwa
- REZYDENT - TUNEZJA 2025
- Specjalista ds. Turystyki
- Biuro podróży
- Sprzedam Biuro Podróży
- REZYDENT, PILOT - TURCJA
- PASJONAT TURYSTYKI POSZUKIWANY
- BP ITAKA - KRAKÓW - Specjalista ds. Turystyki
- Travel Creator - Specjalista ds. turystyki...
Nie każdy budynek nadaje się na hotel
Na cele hotelowe adaptowane są dziś w całym kraju budynki biurowe, centra handlowe, kina, szpitale, dawne fabryki i pałace, a nawet koszary obronne.
Motywacją dla inwestorów do przekształcania w hotele różnego typu budynków, zdaniem Katarzyny Tenczy, Associate Directora w Dziale Hotelowym Walter Herz, jest ich atrakcyjna lokalizacja. Zmiana charakteru istniejących budynków to dla deweloperów ciekawa alternatywa w kontekście coraz bardziej ograniczonego dostępu do gruntów inwestycyjnych w najlepszych rejonach miast. Jeśli lokalnie występuje zapotrzebowanie na usługi hotelowe, inwestorzy chętnie decydują się na przebudowę dobrze usytuowanych obiektów w hotele - przyznaje Katarzyna Tencza. W opinii specjalistki, to szybki i wypróbowany sposób na zaspokojenie deficytu miejsc noclegowych na danym obszarze.
Powodem transformacji pierwotnej funkcji budynków bywa także potrzeba dywersyfikacji portfela inwestycji i chęć dostarczenia przez deweloperów w danym miejscu projektów o odmiennym charakterze niż dotychczas realizowane, na które zgłaszany jest większy popyt. Tak dzieje się na przykład w tej chwili w największym w kraju zagłębiu biurowym na warszawskim Służewcu, które do niedawna cechowało się hermetycznym, biurowym profilem - informuje Katarzyna Tencza.
Nie wszystkie budynki nadają się na hotel
Jak przekonuje ekspertka, dla procesu zmiany statusu obiektu kluczowe znaczenie mają właściwości samego budynku, które przesądzają o możliwości przekształcenia go w hotel. Czynnikiem ryzyka w tego typu projektach są trudności z precyzyjnym określeniem rzeczywistego stanu technicznego obiektów i ich infrastruktury, co utrudnia dokładne oszacowanie nakładów na inwestycję. Nie wszystkie budynki kwalifikują się do przystosowania ich na cele hotelowe. Przykładowo w budynkach o bryle sześcianu, w których znajdują się głównie otwarte powierzchnie typu open space nie łatwo będzie wygospodarować odpowiedni dla hotelu układ pomieszczeń ze względu na konieczność doświetlenia centralnych powierzchni obiektu - wyjaśnia Katarzyna Tencza. Środkową część takich budynków, która nie jest oświetlona światłem dziennym trudno jest wykorzystać w optymalny sposób, co w konsekwencji może niekorzystnie rzutować na późniejszą rentowność nieruchomości - przyznaje specjalistka Walter Herz.
Warszawskie biurowce zmieniają się w hotele
Inwestycji opartych na konwersji różnych budynków w obiekty hotelowe jest w ostatnim czasie coraz więcej. Możemy obserwować je w całym kraju, bo zapotrzebowanie na nowe miejsca noclegowe jest w Polsce wciąż bardzo duże. W hotel przekształcił się niedawno m.in. warszawski biurowiec Grzybowska 43 położony u zbiegu Waliców i Grzybowskiej. Większą część budynku zajmie ibis Styles z 220 pokojami. Hotel ma przyjąć pierwszych gości już w tym roku.
Podobną przemianę przejdzie sześciopiętrowy biurowiec powstający w Warszawie przy ulicy Postępu 4, który zostanie przekształcony w hotel Vienna House Mokotów Warsaw. Według pierwotnych planów obiekt miał być częścią kompleksu biurowego składającego się z czterech budynków. Czterogwiazdkowy obiekt zaoferuje 164 pokoje, restaurację, kilka sal konferencyjnych oraz strefę fitness i wellness. Otworzy się jesienią tego roku.
Najbardziej znanym hotelem tej marki, który również powstał w wyniku modernizacji istniejących budynków jest łódzki Vienna House Andel s, urządzony w zabytkowych zabudowaniach dawnej przędzalni fabryki Izraela Poznańskiego przy ulicy Ogrodowej.
Szpital dziecięcy hotelem
W Poznaniu w hotel zmienić się ma słynna Alfa. Gruntowny remont przechodzi obecnie jeden z wieżowców kompleksu handlowo-usługowego położony przy Św. Marcinie. Hotel ma być otwarty w połowie tego roku. Domy Towarowe Alfa powstały w tym miejscu na przełomie lat 60. i 70, teraz mieszczą się w nich głównie biura, banki i restauracje.
Transformację przejdzie również były szpital dziecięcy usytuowany przy alei Kasprowicza we Wrocławiu. W budynku znaleźć się ma 115 pokojów i apartamentów na dłuższe pobyty, restauracja, a także strefa wellness & SPA.
Trzygwiazdkowy hotel zostanie otwarty wkrótce także w zabytkowym, czteropiętrowym "drapaczu chmur" z "nadstawką" z 1928 roku, stojącym na rogu ulic Jana z Kolna i Portowej w centrum Gdyni. Budynek, który jest jednym z najstarszych zabytków w mieście miał dotąd funkcję biurowo-handlowo-usługową.
Hotel w cukrowni
Jednym z ciekawszych projektów w fazie projektowania jest hotel i centrum rekreacyjne, które powstać mają na terenie cukrowni w Pelplinie w województwie pomorskim. Także w pomorskim w byłym biurowcu Mostostalu w Chojnicach otworzyć się ma hotel z 250 miejscami noclegowymi.
Po 120 latach wyremontowany zostanie również zabytkowy pałac Steinertów położony przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi. Po renowacji budynek z 1909 roku, który mieścił dotąd mieszkania i siedzibę Narodowego Instytutu Dziedzictwa zaoferuje nowoczesne biura, część hotelową i gastronomiczną.
Hotel w kinie i fabryce fortepianów
Nowy właściciel dawnej Fabryki Waty i Opatrunków Michała Ludwika Dobrowolskiego w Krakowie po modernizacji i rozbudowie obiektu także rozważa wprowadzenie w inwestycji funkcji hotelowej.
W nowy, krakowski hotel zmieni się również prawdopodobnie kamienica, w której mieści się kultowe kino Ars. Inwestor przyznaje, że taki scenariusz ma największe szanse na realizację ze względu na bogatą tradycję hotelarską tego budynku, sięgającą połowy XIX wieku.
W tym roku gości ma przyjąć natomiast hotel Hampton by Hilton Kalisz, mieszczący się na terenie zabytkowej fabryki fortepianów i pianin w Kaliszu. Obiekt zaoferuje prawie 100 pokojów, sale konferencyjne, centrum fitness, basen i SPA. Przebudowa czeka również pałac Radziwiłłów w Białej Podlaskiej. Z założeń projektowych wynika, że w obrębie rezydencji znajdzie się obiekt hotelowy. Obecnie miasto sukcesywnie rewitalizuje park radziwiłłowski, w tym mieszczący się na jego obszarze amfiteatr.
Pokoje hotelowe w koszarach
Największy rozmach inwestycyjny, także na skalę europejską, ma projekt rewitalizacji podwarszawskiej twierdzy Modlin. Znajdują się tam koszary obronne położone na powierzchni ponad 450 ha z najdłuższym budynkiem w Europie i jednym z najdłuższych na świecie. Cytadela, która jest głównym elementem twierdzy, liczy 2250 metrów. Inwestor zapowiada na terenie obiektu budowę m.in. największego w tej części Europy centrum kongresowego, a także hoteli, osiedla mieszkaniowego oraz powierzchni biurowych, handlowych i usługowych. Faza projektowa inwestycji ma zakończyć się w tym roku, a jej realizacja ma potrwać 5-7 lat.
W dawnym Domu Towarowym Posejdon, a później Galerii Centrum w Szczecinie także powstaną dwa hotele i część biurowo-konferencyjna. Dla tej inwestycji opracowany został nowoczesny projekt oparty na trzech filarach: dwóch hotelach sieci Marriott, nowoczesnych biurach oraz niewielkiej części handlowej.
W hotel o charakterze pałacowym został już przekształcony w Szczecinie były zakład odzieżowy Dana. Okazały budynek, znajdujący się u zbiegu ulicy Odzieżowej i alei Wyzwolenia, który powstał w latach 20. ubiegłego wieku, przyciąga teraz odnowionymi, pięknymi wnętrzami urządzonymi z przepychem.
Komentarze
Tagi:
Dział hotele, pensjonaty:
Opłata turystyczna to głupi pomysł, ale projekt jest w fazie
Wakacje nad Bałtykiem lepsze niż przed
HOTREC: Booking.com nie przestrzega ustawy o rynkach
Dział aktualności dnia:
Nowy Dyrektor Sprzedaży i Marketingu EXIM
Opłata turystyczna to głupi pomysł, ale projekt jest w fazie
Starsze aktualności:
Europejska turystyka odbija się po
Henley: Polski paszport mocniejszy od
Wyniki Lotniska Chopina znacznie powyżej
Najlepszy barman w Polsce zdradza trendy na 2024
TSUE: Poufność informacji dot. wypadków lotniczych kluczem do
Ratunkowe paczkomaty także we Wrocławiu i
W Wieliczce znów przeważają zagraniczni
Ostatni dzwonek do zgłoszenia się do akcji Polska zobacz więcej
Koleje Dolnośląskie przywracają połączenia do Niemiec
Traveldata: decyzje administracyjne wzmagają niepewność u turystów
Premier powołała pełnomocnika ds budowy CPL
Rozpoczyna się cykl konferencji dla przedsiębiorców poświęcony Tarczy Antykryzysowej
Parlament Europejski naciska na wprowadzanie ekologicznych paliw lotniczych
Sąd Apelacyjny zmienił niekorzystny dla pasażerów wyrok
Enter Air przedłuża współpracę z Rainbow
Obcokrajowcy wydają w Polsce coraz więcej
Parlament Europejski pracuje nad czasowym zwolnieniem z obowiązku wypełniania slotów
Anna Salamończyk-Mochel powołana na p.o. prezesa POT
LOT podpisuje porozumienie z amerykańskim przewoźnikiem