Domek pod wynajem w gorach

Dzień dobry,
Tekst jest długi, zawiera kilka pytań w sprawie planowania zakupu działki oraz budowy domku całorocznego w górach. Zwracam się do Państwa, poniewaz szukam porad u osób z większym bagażem doświadczeń.

Mam na imię Patryk, mam 26 lat i od dziecka jestem zakochany w górach. Pochodzę ze Śląska, z rodziny która zapewniła mi warunki rozwoju, udało mi się ukończyć studia oraz znaleźć pierwszą stałą pracę. Wkroczyłem w dorosłe życie i wszystkie pozostałe kroki które będę realizował w przyszłości, będą bez wsparcia finansowego rodziców (piszę tą informację, ponieważ jest istotna przy odpowiedzi na poniższe pytania).Pomimo swojego młodego wieku, chciałbym zacząć już niebawem realizować "projekt" mojego życia. Moim marzeniem jest zamieszkać kiedyś w górach, czerpać radość z pięknych widoków oraz spędzić tam swoją emeryturę ze swoją emerytką ; )

W mojej głowie na początku tego roku, narodził się pomysł kupna działki. Docelowo za około 5/6 lat, chciałbym postawić tam domek całoroczny pod okazjonalny wynajem.Nie traktuję tego jako plan na stworzenie imperium hotelowego. Chciałbym być posiadaczem małej nieruchomości, w której ja i moja rodzina mogłaby regularnie odpoczywać, ale która okazjonalnie byłaby wynajmowana obcym osobom.Chciałbym aby część kwoty całej inwestycji była spłacana dzięki wpływom z tytułu okazjonalnego najmu.

Cały "projekt" chciałbym podzielić na dwie główne części.

Kupno działki - ze względu na swój młody wiek, początek kariery zawodowej oraz brak większych oszczędności, chciałbym kupić działkę za pożyczone pieniążki.

Budowa domku całorocznego - ten etap zacząłbym realizować dopiero po spłacie zadłużenia z tytułu zakupu działki.

Ze względu na swój młody wiek oraz brak doświadczenia w zakupach nieruchomości chciałbym zadać kilka pytań Wam - internautom którzy mają jakieś doświadczenie w prowadzeniu biznesów o podobnym charakterze, czy nawet osobom którzy posiadają nieruchomości na własny użytek.Poniżej wypisane zostaly jedne z pytan, które nasunęły mi się podczas godzin przemyśleń na ten temat. Być może ten post przeczyta ktoś, kto chciałby podzielić się swoimi doświadczeniem. Wszystkie wiadomości będą dla mnie bardziej wartościowe niż złoto.

1. Czy budowa jednego domku na okazjonalny wynajem ma sens? Czy realne jest aby z jednego domku pod okazjonalny wynajem splacic wiekszosc calej inwestycji?

2. Czy zarządzanie takim obiektem na odległość jest możliwe? Tak jak wspomniałem, mieszkam na Śląsku, cotygodniowa podróż w okolice Zakopanego aby posprzątać i przygotować domek do wizyty kolejnych gości raczej odpada. Chcialbym podjac wspolprace z jakas firma sprzątająca, lub lokalnymi mieszkańcami. Moze ktos z panstwa ma doświadczenie w zarządzaniu takimi obiektami na odległość.

3. Moim marzeniem jest widok z domku na góry. Będąc szczerym bardziej pociągają mnie okolice Pienin. Mam jednak obawy czy okolice tych gór w zimowym terminie są miejscem z wystarczajaca iloscia turystów aby zapewnić regularny wynajem? Zakopane i okolice wydają się być magnesem na turystów. Zdaje sobie jednak sprawę z cen gruntów w okolicy Tatr. Czy w zwiazku z tym, korzystniejszym turystycznie miejscem na budowe domku całorocznego, są miejscowosci oddalone o około 30/40 km od zakopanego, ale położone w niedalekiej odległości od wielu stoków narciarskich, czy miejsca np. w okolicy Szczawnicy, która nie oferuje tylu stoków, ale ceny gruntów moglyby byc nizsze?

4. W planach mam znalezienie nieruchomości w cenie do 150 000 PLN. Czy myślicie Państwo, że budżet który chciałbym przeznaczyć na zakup działki jest wystarczający, aby znaleźć jakąś nieruchomość promieniu 30/40 km od Zakopanego, lub mniejszym promieniu od Szczawnicy?

5. Czy podczas etapu kupna działki, warto podjąć współpracę z jakimś biurem nieruchomości? Tak jak wspomniałem, zakup działki chciałbym zrealizować z pożyczonych pieniążków. Nie mam doświadczenia w tej dziedzinie, dlatego mam pewne obawy co do właściwej przeze mnie wyceny wartości działki.

6. Aktualnie regularnie monitoruje ogłoszenia internetowe, ale na wiosnę chciałbym poważnie przystąpić do etapu poszukiwań. Chciałbym podzielić sobie interesujący mnie obszar na mniejsze "kwadraty". Regularnie jeździć weekendami w tamte rejony i rozmawiać z mieszkańcami tamtych terenów. W przypadku osób które będą chciały poświęcić mi kilka minut, chciałbym przedstawiać swoje plany oraz pytać, czy mają jakieś informacje na temat aktualnie wystawionych na sprzedaż nieruchomości, lub takich, które w przyszłości mogą trafić do sprzedaży. Czy myślicie Państwo że warto w ten sposób szukać wymarzonej nieruchomości?

7. Działki o jakim statusie prawnym powinienem szukać? Przeczytałem masę artykułów o możliwości budowy domku na zgłoszenie o ograniczonej powierzchni na działce rolnej. Wiem że aby osoba która nie posiada statusu rolnika mogła zakupić taką nieruchomość, nie może ona przekraczać określonej powierzchni. Wiem też że według prawa na działce rolnej można stawiać tylko budynki które wpisują się w obszar działań rolniczych, chyba że działka ma możliwość budowy rekreacyjnej. Suche informacje to jedno, a jak to wygląda w rzeczywistości? Może macie Państwo doświadczenie w budowie domków na działkach o takim stanie prawnym, lub zdobywaliście Państwo informacje na ten temat z różnych źródeł.

Nie chciałem wypisywać wiecej pytan, poniewaz tekst jest bardzo długi, nie wiem czy ktokolwiek zainteresuje się nim na tyle, aby dotrwać do ostatnich linijek. Tym którzy dotrwali i chca podzielic sie swoim doswiadczeniem, serdecznie dziękuję!