Forum grupa: Inne związane z branżą

Zainwestuj w pokój hotelowy

Data wysłania: 2011-12-22 14:31 Autor: Czytelnik IP automat

Aktualność:
Coraz popularniejszym sposobem inwestowania na polskim rynku nieruchomości stają się tzw. condohotele. Taka lokata kapitału wydaje się być dobrym rozwiązaniem, zwłaszcza w czasach zawirowań na rynkach finansowych.

Decydując się na to rozwiązanie, inwestorzy nie kupują całego hotelu, tylko pojedyncze pokoje. Jest to ciekawe rozwiązanie przede wszystkim dla osób, które chcą mieć drugie mieszkanie w miejscowości wypoczynkowej. Posiadanie pokoju pozwoli im spędzić urlop we własnym lokalu, a w pozostałym czasie zarabiać na jego najmie. Pomysł nie jest nowy, powstał 20 lat temu na Florydzie, skąd trafił do krajów śródziemnomorskich a później również do Polski.

Właściciel lokalu w większości wypadków przez kilka lat osiąga zagwarantowany, stały dochód. Stopa zwrotu przeważnie mieści się w przedziale od 5 do 9 proc. przez okres od 2 do 4 lat. Po upływie tego czasu przychody są dzielone między właścicieli apartamentów a firmę zarządzającą obiektem. Dla nabywców lokali atrakcyjne jest to, że nie muszą oni administrować nieruchomością ani poszukiwać najemców, ponieważ wszystkim tym zajmuje się wyspecjalizowana firma.

W najbliższym czasie na zyskowność tego typu inwestycji wpłynie prawdopodobnie przewidywany wzrost dochodów z turystyki, co będzie efektem zbliżających się mistrzostw EURO 2012. Hotelarze mają nadzieję, że turniej spowoduje wzmożony napływ turystów z zagranicy, także po jego zakończeniu. Taka sytuacja miała miejsce w Portugalii, gdzie wzrost w branży turystycznej był zauważany jeszcze kilka lat po imprezie. Pamiętać należy, że zyskiem, oprócz dochodów z najmu, będzie również wzrost wartości posiadanej nieruchomości w czasie.

Trzeba jednak zwrócić uwagę na to, że system condohoteli posiada również mankamenty. Po upływie pierwszych kilku lat zwrot z inwestycji będzie zależny od zainteresowania turystów danym obiektem. Duże znaczenie będą więc miały działania firmy zarządzającej, która odpowiadać będzie za relacje z najemcami a tym samym za wielkość dochodu. Wyznacznikiem opłacalności inwestycji będzie również lokalizacja obiektu i warunki pogodowe. Jak wiadomo, sezon turystyczny nad polskim morzem jest dość krótki. Lepszą opcją wydaje się więc inwestycja w obiekty położone w górach, ponieważ wzmożony ruch turystyczny obserwuje się tam dwa razy do roku: latem przyjeżdżają osoby zainteresowane turystyką pieszą lub wyczynową, zimą natomiast miłośnicy białego szaleństwa.