Nowa oferta inwestycyjna Condohotels Group

Condobroker Estates & Consulting, część Condohotels Group, zaprezentował ofertę sprzedaży pokoi i apartamentów w obiekcie hotelowym w systemie condo, Hotelu Platinum Aqua Fun & Events**** w Ostródzie. Firma przedstawiła model biznesowy gwarantujący osiągnięcie 40% zysku w okresie pierwszych 5 lat. Oferta dotyczy pokoi i apartamentów w obiekcie hotelowym, który jest w pełni wykończony, oddany do użytku i od ponad 2 lat prowadzi działalność operacyjną osiągając satysfakcjonujący poziom obłożenia. Inwestorzy nie ponoszą kosztów związanych z umeblowaniem i wyposażeniem apartamentów, zaś koszty utrzymania nieruchomości zostały zminimalizowane - inwestor pokrywa koszt funduszu remontowego, podatku od nieruchomości i gruntowego. W przypadku tej inwestycji, każdy kupujący, nawet nie prowadząc działalności gospodarczej, może ubiegać się o zwrot 23% VAT.

Oferta Condohotels - inwestycja z gwarantowaną 40% stopą zwrotu w okresie 5 lat.

Condobroker Estates & Consulting oferuje inwestorom zakup pokoju lub apartamentu w condo-hotelu Platinum w Ostródzie, atrakcyjnym turystycznie miejscu Polski, a następnie udostępnienie go do wynajmu w ramach programu hotelowego prowadzonego przez profesjonalnego operatora, spółkę Condohotels Management. Na podstawie umowy najmu zawieranej z operatorem hotelowym w okresie pierwszych 5 lat inwestor otrzymuje gwarancję wypłaty stałych kwartalnych rent o łącznej wartości stanowiącej 40% zainwestowanego kapitału (netto). Zwrot gwarantowany dla właścicieli pokoi i apartamentów będzie wynosił w kolejnych pięciu latach 8% wartości inwestycji netto (wykorzystanie pobytu właścicielskiego, tj. maksymalnie 28 dni w roku obniża te wskaźniki odpowiednio o liczbę dni bez wynajmu). W kolejnych latach całkowity przychód z wynajmu wszystkich apartamentów w hotelu jest dzielony pomiędzy inwestorów i operatora w proporcji 50/50. Zyski dla inwestorów przydzielane są według zasady "wspólnego worka", gdzie podział następuje według metrażu posiadanego apartamentu. Według wstępnych szacunków firmy w kolejnych latach jest możliwe osiąganie rocznych zwrotów nawet do 11% inwestycji netto. Kupujący apartament w Hotelu Platinum mają także możliwość uzyskania zwrotu 23% VAT nawet, jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej. Inwestycja została oddana do użytku w roku 2009 i od tego czasu prowadzi działalności operacyjną. Obiekt ten, dzięki skutecznym działaniom marketingowym, PR i sprzedażowym posiada dobrze ugruntowany, pozytywny wizerunek, rozpoznawalność na rynku, a także rozbudowaną bazę obecnych i potencjalnych klientów indywidualnych i korporacyjnych. Wyjątkowość tej oferty polega na tym, że kupując pokój lub apartament w tym hotelu, inwestor od dnia zawarcia umowy staje się "udziałowcem" dobrze funkcjonującego, sprawdzonego biznesu i nie ponosi takiego ryzyka, jak w przypadku inwestycji będących jeszcze na etapie budowy. Tak komfortowego dla klienta rozwiązania na polskim rynku jeszcze nie było - tłumaczy Tomasz Malicki, General Manager Condobroker Estates & Consulting.

Hotel Platinum jest położony w centralnej części Ostródy w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego, a także niedaleko Jeziora Drwęckiego i głównej promenady spacerowej. To obiekt czterogwiazdkowy dysponujący 56 pokojami i apartamentami, restauracją, profesjonalnym zapleczem konferencyjnym, gabinetami odnowy biologicznej, centrum zabaw dla dzieci KidzFun oraz Aquaparkiem, z którym jest połączony bezpośrednim, podziemnym przejściem. Inwestycja w pokój lub apartament hotelowy w Hotelu Platinum jest oparta o potencjał wzrostu wartości nieruchomości bazowej, tj. pokoju lub apartamentu oraz osiągane zyski z jego wynajmu w systemie condo.

Ostróda zwana także Perłą Mazur jest atrakcyjną turystycznie miejscowością wypoczynkową usytuowaną w ciągu dróg nr 7, 15 i 16 (łatwy dojazd z Gdańska i Warszawy). W ostatnich latach władze miasta prowadzą aktywną politykę inwestycyjną z nastawieniem na rozbudowę zaplecza turystyczno-sportowo-rekreacyjnego.

W związku z organizacją w Polsce Euro2012 liczba turystów zagranicznych zaczęła sukcesywnie wzrastać począwszy od 2011 roku. Najwyższy poziom ruchu turystycznego jest spodziewany w 2012 roku. Dodatkowo biorąc pod uwagę doświadczenia innych krajów można się spodziewać wzmożonego ruchu turystycznego także w okresie 2-4 lat po Euro2012. Na przykład w Portugalii po Mistrzostwach Europy w 2004 roku przychody branży turystycznej rosły w kolejnych 2-3 latach o 5% rocznie. Ostróda w związku z doskonałą lokalizacją oraz dobrym zapleczem hotelowo-rekreacyjnym otrzymała status centrum pobytowego na Euro2012. Władze miasta spodziewają się wyraźnego wzrostu ruchu turystycznego zarówno w okresie poprzedzającym mistrzostwa, w ich trakcie, jak również po ich zakończeniu. Również w ocenie ekspertów branży turystyczno-hotelarskiej popularyzacja miejsca w związku z mistrzostwami w piłce nożnej powinna się przełożyć na wzrost ruchu turystycznego w Ostródzie.

Inwestycja w systemie condo - podstawowe informacje
- Zakup apartamentu w obiekcie hotelowym Hotel Platinum Aqua Fun & Events wraz z włączeniem go do programu wynajmu prowadzonego na podstawie umowy z profesjonalnym operatorem hotelowym firmą Condohotels Management.
- Pokój dostępny na pobyt właścicielski 28 dni w roku (w dniu pobytu we własnym pokoju właściciel nie bierze udziału w podziale zysków z działalności hotelowej).
- Forma prawna: pokój lub apartament hotelowy - własność hipoteczna potwierdzona aktem notarialnym bez ograniczenia praw zbywalności.
- Umowa najmu: inwestycja w systemie condo obejmuje podpisanie umowy najmu na okres 10 lat z operatorem hotelowym. Pokój zostaje włączony do programu hotelowego prowadzonego przez profesjonalnego operatora - Condohotels Management.
- Szczegóły najmu: 28 dni w roku na pobyt właścicielski (w dniu pobytu we własnym pokoju właściciel nie bierze udziału w podziale zysków z działalności hotelowej).
- Parametry inwestycji bazowej: Hotel Platinum to obiekt hotelowy o standardzie hotelu ****. Dysponuje on 56 pokojami i apartamentami hotelowymi o powierzchni od 24 do 59 mkw, dającymi w sumie ponad 120 miejsc noclegowych. Ceny za pokój wahają się od 260 tys. zł netto do 625 tys. zł netto. Obiekt został oddany do użytkowania i prowadzi działalność operacyjną od ponad 2 lat. Hotel Platinum jest położony w centralnej części Ostródy w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego, a także niedaleko jeziora Drwęckiego i głównej promenady spacerowej. Dysponuje restauracją, profesjonalnym zapleczem konferencyjnym, gabinetami odnowy biologicznej, centrum zabaw dla dzieci KidzFun oraz Aquaparkiem, z którym jest połączony bezpośrednim, podziemnym przejściem.
- Minimalna wartość inwestycji: 260 tys. zł netto - pokój o wielkości 24 mkw. Istnieje możliwość uzyskania zwrotu 23% VAT od zakupionego pokoju, niezależnie od tego, czy zakupiono go na firmę czy też na osobę prywatną.
- Maksymalna wartość inwestycji: 625 tys. zł netto -apartament wielkości 59 mkw. Istnieje możliwość uzyskania zwrotu 23% VAT od zakupionego apartamentu, niezależnie od tego czy zakupiono go na firmę czy też na osobę prywatną.
- Rekomendowany czas inwestycji: nieograniczony, rekomendowany horyzont inwestycyjny to okres 10 lat - w tym okresie przewidywany jest całkowity zwrot z inwestycji.
- Finansowanie inwestycji: możliwość finansowania zakupu z kredytu hipotecznego nawet do 100% wartości inwestycji.
- Stopa zwrotu: gwarantowana stopa zwrotu (gwarancja w ramach umowy cywilnoprawnej), 40% wartości inwestycji netto w okresie 5 lat (przy braku korzystania z pobytu właścicielskiego), tj. 8% rocznie.
- W kolejnych latach przychód z wynajmu jest dzielony z firmą zarządzającą obiektem w proporcji 50/50 i dystrybuowany pomiędzy inwestorów w ramach zasady "wspólnego worka". Perspektywa atrakcyjnej stopy zwrotu w kolejnych latach przewyższającej inne instrumenty inwestycyjne o podobnym poziomie bezpieczeństwa (lokata, obligacje skarbowe, mieszkanie pod wynajem) na poziomie do nawet 11% w zależności od poziomu obłożenia hotelu.
- Wypłaty zysku: w systemie kwartalnym na podstawie umowy najmu w okresie pierwszych pięciu lat inwestycji w wysokości w sumie 40% inwestycji netto, w kolejnych latach proporcjonalnie do przychodów osiąganych przez hotel.
- Wycena aktywów: na bieżąco na warunkach rynkowych.
- Dodatkowe koszty i opłaty: roczne koszty utrzymania pokoju ponoszone przez właściciela obejmują: fundusz remontowy - ok. 0,50 zł/mkw/miesiąc, podatek od nieruchomości - 19 zł/mkw/rok, podatek gruntowy - obecnie znane jedynie wartości szacunkowe. Właściciel apartamentu nie pokrywa kosztów zakupu i odnowienia umeblowania i wyposażenia pokoju. Bieżące zniszczenia i usterki pokrywane z ubezpieczenia lub przez operatora, ich usunięciem zajmuje się operator.