Polskie dworce kolejowe wyglądają coraz lepiej

Dzięki firmie Cushman & Wakefield, znanej jako doradca w dziedzinie nieruchomości, polskie dworce wyglądają coraz lepiej. Już od prawie trzech lat PKP współpracuje z tą firmą przy procesie komercyjnego zagospodarowania nieruchomości. Cushman & Wakefield doradzał spółce między innymi przy modernizacji Dworca Katowice Osobowa oraz Dworców Wschodni i Zachodni w Warszawie.

Jerzy Dobrowolski, dyrektor działu doradztwa firmy Cushman & Wakefield zaznaczył - Opracowana formuła współpracy przewidywała doradztwo i pomoc w wyborze inwestora, który zawiązałby spółkę celową z PKP SA i na działkach przy dworcach wybudował nowe obiekty bądź zmodernizował dworcowe nieruchomości.

Za duży sukces uznano pierwszy etap współpracy przy komercyjnym zagospodarowaniu Dworca Katowice Osobowa. Dzięki niej wybrano na inwestora hiszpańską spółkę Neinver, która jako partner PKP będzie budować kompleks, w skład którego wejdzie dworzec kolejowy, dworzec autobusowy, centrum handlowo-usługowe, a także ośrodek biznesowy i kulturalny.

Cushman & Wakefield doradzał między innymi podczas rokowań z potencjalnymi inwestorami w sprawach głównych form współpracy, sposobu realizacji projektu, wartości nakładów inwestycyjnych, a także warunków finansowania projektu i zabezpieczenia wykonania zobowiązań. Specjaliści z Cushman & Wakefield uczestniczyli również w przygotowywaniu listy warunków, jakie musi spełniać nowy obiekt z przeznaczeniem dla potencjalnych inwestorów.

Dodatkowo w pierwszej połowie września Cushman & Wakefield ogłoszono wyłącznym agentem przy komercjalizacji galerii handlowej Dworzec Katowice. Firma ma już doświadczenie w tej dziedzinie. Specjaliści, współpracujący z większością międzynarodowych deweloperów branży powierzchni handlowych, zajmowali się komercjalizacją między innymi: Złotych Tarasów, Galerii Mokotów i Promenady w Warszawie, Galerii Malta i Starego Browaru w Poznaniu, Galerii Kazimierz w Krakowie oraz Centrum Bielany Wrocławskie i Arkad Wrocławskich we Wrocławiu.

Cushman & Wakefield zajmie się też komercjalizacją remontowanego Dworca w Tarnowie. Katarzyna Michnikowska z działu doradztwa Cushman & Wakefield wyznała - Przygotowaliśmy też plany zagospodarowania powierzchni komercyjnej dworców kolejowych między innymi w Przemyślu, Gliwicach, Żywcu, Zawierciu czy Myszkowie. Dzięki nim określony został najbardziej korzystny dla danego obiektu PKP skład najemców. Firma doradza PKP również przy wyborze inwestora w przypadku Dworca Wschodniego i Zachodniego w Warszawie.

Dobrowolski poinformował - W przypadku Dworca Zachodniego inwestor został już wybrany. Francuska spółka Nexity ma wybudować zespół budynków biurowo-usługowych, a także zmodernizować dworcową nieruchomość. Negocjacje z inwestorami Dworca Wschodniego nie doprowadziły do podpisania umowy joint venture z PKP. Jednak w najbliższym czasie mają rozpocząć się kolejne rozmowy. Michnikowska tłumaczy - W tym przypadku realizowaliśmy z PKP plan B, tj. przygotowywaliśmy plany zagospodarowania powierzchni komercyjnej dla wariantu "remont i modernizacja obecnego budynku".

Firma Cushman & Wakefield pomaga nie tylko przy pozyskiwaniu inwestorów dla obiektów dworcowych. Dobrowolski podkreśla - Doradzaliśmy PKP przy wyborze partnera biznesowego dla należącego do spółki budynku biurowego zlokalizowanego w centrum Katowic przy Al. Roździeńskiego, niedaleko Spodka. Chodziło o znalezienie partnera, który przejąłby ten kilkunastopiętrowy obiekt i go zmodernizował, a także wybudował na tej samej działce nowy biurowiec.

Wszystkie działania skierowane na komercyjne zagospodarowanie dworcowych nieruchomości mają przynosić PKP zyski. Zwiększaniu dochodów ma służyć także sprzedaż działek i znajdujących się na nich obiektów, które należą do przewoźnika. Według PKP tego typu działek spółka ma ponad 100 tys., a budynków na nich około 40 tys. W sumie grunty zajmują powierzchnię ponad 100 tys. hektarów, a powierzchnia użytkowa nieruchomości przekracza 6 mln metrów kwadratowych. Samych dworców kolejowych spółka ma ponad 2 700, a tysiąc z nich obsługuje podróżnych. PKP dysponuje również obiektami biurowymi, magazynami, gruntami pod zabudowę komercyjną, mieszkaniową, a także rekreacyjną, które są zlokalizowane w całej Polsce.